Военная ипотека второй раз. Сегодня многие люди говорят о получении военной ипотеки во второй раз. Действительно, эта тема в настоящее время очень действительна, потому что закон не запрещает солдату-участникам NMS повторного приобретения квартир.
Кстати, для солдат, которые хотят купить квартиру на юге Российской Федерации, интересная статья: «Топ-5 разработчиков на юге России». Отказ
Любой, кто хочет повторить военную ипотечную программу, имеет свои причины для этого. К ним относятся: изменение заправочной станции, увеличение количества членов семьи (в результате чего необходимость покупки большей или другой квартиры), более привлекательные предложения для покупки квартир или появления возможности покупки нового типа квартиры в данный регион (например, дома на военном ипотеке).
Для этих участников системы, финансируемой ипотекой, сталкивающейся с выбором покупки квартиры в новом или старом фонде, может быть полезно прочитать статью: «Военная ипотека: новая конструкция или второе место жительства.
Схема получения второй военной ипотеки
Чтобы неоднократно получить военную ипотеку, выполните указанный алгоритм:
1. Участник сбережений и ипотечной системы должен попросить Федеральную ипотечную комиссию государственной государственной ипотеки с просьбой по погашению до совершенствования существующей ипотеки.
2. Он получает текущую информацию о долге на MHL от RosvoeniPoteka
3. Участник выплачивает меры, которые правительство налил для него на свой личный сберегательный счет. 4
4. Участник финансируемой ипотечной системы идет в Банк и пишет заявку на полное предварительное погашение ипотеки.
5. Платежи депозиты и получает нотариальный поступок.
6. Призывает к Федеральной регистрационной службе для получения «чистых» документов для квартиры, сейчас без нагрузок.
Однако возникает раздражительный вопрос: как вы можете занять столько денег? Часто «компетентным» в этом вопросе эксперты предполагают, что участники сберегательной и ипотечной системы, которые не имеют возможности независимого погашения долгов, сделали потребительский кредит. Но для этих целей он должен быть значительным количеством — около 2 000 000 и Ndash; 3 000 000 рублей (кстати, не каждый банк даст такую сумму для потребительского кредита). На самом деле, советы по урегулированию потребительского кредита абсурдно, потому что тогда вам придется заплатить не только кредит, взятый в банке, но и интересую его. Это было из-за этого, рухнуло во время быториального музея Мелбанка «Переезд».
Оптимальный вариант — продажа загруженной квартиры, в то время как продажи бегают немного иначе, чем обычная транзакция: обязательства погашены от денег покупателя, и только тогда квартира — это рекордеры на его имя.
Давайте вернемся к процессу погасить жилищный кредит. После погашения долга участника NIS, нагрузка удаляется. Тогда Nis-участник продает (он сожалеет о старой квартире на новом владельце).
После завершения мероприятий, описанных выше, участник экономии и ипотеки, может, после получения нового сертификата права на бок из ранее возвращенного на ту же сумму, поиск и покупку нового квартиры / дома с участком. Диаграмма кажется ясной, достаточно простой и логически хорошо построена. Но не каждый участник совокупной ипотечной системы, после того, как именно знакомится с ним, он найдет ловушку. И они являются недостатками второй военной ипотеки.
«Подводные камни» второй военной ипотеки, которые трудно сразу заметить
Разумно анализировать «ловушки», связанные со вторым въездом военной ипотеки. Мы проанализируем их подробно. Мы напоминаем вам, что военная ипотека получается следующим образом:
Одной из частей этих денег является экономия, повлияла на счету за прошедшие годы, пока вы не приняли решение о покупке квартиры или дома на военном ипотеке. Для простоты примем сумму 1000000 рублей;
Вторая часть денег, как правило, более значимая (хотя в последнее время мы все чаще наблюдаем обратную ситуацию, когда сумма сбережений на счете составляет 2 миллиона рублей и более) — банковский кредит, ради. простоты округлим эту цифру до 2 000 000 руб.
Банк-партнер Ипотечной накопительной системы при получении ипотечной ссуды выдает график погашения участнику накопительно-ипотечной системы. Обычно выплаты рассчитываются в годовом исчислении. Это означает, что большая часть процентов первоначально выплачивается, а основная сумма фактически выплачивается только ближе к середине периода ссуды. Участник НИС не уменьшает долг перед банком (в первые годы), а только выплачивает проценты. Соответственно, в первые годы 80-90% взносов из ипотечного фонда федерального государства направляются на выплату банковских процентов по ипотеке, заключенной участником накопительной ипотечной схемы. На погашение основного долга уходит всего 10-20%. То есть, если государство заплатило за партию NIS 1 000 000 рублей, на выплату процентов уходит более 800 000 рублей. Кроме того, следует внимательно ознакомиться с договором на предмет наличия санкций за досрочное погашение ипотеки (иногда такие санкции бывают, но сегодня в крупных банках такие санкции не предусмотрены).
В результате участник накопительно-ипотечной системы меньше минимум на 800 000 рублей. Фактически это деньги, выплачиваемые банку за его услуги. Общая картина еще больше ухудшается при первоначальной покупке неликвидного или неликвидного жилья, например, квартиры на вторичном рынке в панельном доме в спальном районе, через агентство недвижимости.
Вернемся к теме возврата кредита. После подачи заявления о погашении CSH государство приостанавливает выплату кредита банку. После того, как государство перестает перечислять средства в банк за участника ИЖК, эти средства должны быть возвращены самостоятельно. Ориентировочное время прохождения всех этапов процедуры «погашения военной ипотеки» до 2,5 месяцев.
Если участник сберегательно-ипотечной системы использует потребительскую ссуду для погашения ссуды как в Федеральной государственной ипотечной комиссии, так и в банке, он будет платить банку проценты до тех пор, пока он не получит деньги от продажи своей старой собственности.
Остается непростой вопрос: выдаст ли банк такому потребителю кредит? Если вы планируете использовать средства покупателя для такой сделки (в рамках предварительного договора), у вас должны быть серьезные аргументы, чтобы объяснить покупателю, почему он должен платить за квартиру сейчас, а регистрация собственности будет происходить только через 2-3 месяца. В сегодняшних рыночных условиях такого покупателя пока не нашлось.
