Все об экстренном выкупе недвижимости. О срочном выкупе недвижимости слышали, наверное, все без исключения читатели этой статьи. И большинство из них хорошо понимают, что такое экстренный выкуп. Действительно, поскольку программа обратного выкупа недвижимости — квартир, домов, коттеджей и земельных участков стала популярной и, действительно, востребованной, многие люди начинают интересоваться основными правилами экспресс-выкупа, сравнивая преимущества и недостатки этого программа.
Правда, о срочном выкупе в Интернете пишут довольно много. Где-то — правда, а где-то — откровенные домыслы.
Все о срочном выкупе недвижимости. Правда и домыслы.
Как утверждают многие авторитетные источники, специализирующиеся на недвижимости — срочная покупка недвижимости — это выкуп квартир, домов, коттеджей, земли в достаточно короткие сроки, но со скидкой для покупателя в пределах 5-15%. Это означает, что срочность продажи квартиры продавец должен компенсировать снижение стоимости недвижимости на 5-15%.
5-15% — минимальные параметры скидки. Иногда также встречается информация о том, что, например, по программе срочного выкупа квартира была продана за половину ее стоимости. Это дает скидку 50%.
И все это правда! Но так было и раньше, когда не было конкуренции и люди, у которых не было другого выхода, продавали свою недвижимость срочно, но … очень дешево.
Теперь такие «драконовские» скидки и якобы «грабительские люди» — спекуляции. Хотя есть те, кто хочет монетизировать бедственное положение людей … И это правда …
Спекуляция, а также то, что практически все агентства недвижимости и даже частные брокеры могут провести процедуру срочного выкупа. У 90% агентств и тем более частных посредников таких средств просто нет. И они никогда не делали этого! Они просто постараются очень быстро найти внешних покупателей на вашу квартиру. Но немногие из них преуспевают в этом.
Таким образом, согласно официальной статистике, только 8-10% организаций, предлагающих программу срочного выкупа, могут реализовать программу, строго следуя всем ее основным предположениям. И это правда!
А то, что остальные 90% агентств и частных брокеров и им подобных купят квартиру на несколько часов или максимум на 24 часа — спекуляция! И откровенные домыслы о доверчивости людей.
Даже если документы продавца будут готовы на 100%, срок срочного выкупа составит несколько дней. Самый оптимальный и реальный срок — 5 дней. Это правда. А такая: «Приедем через час и сразу купим!». — Это домыслы. Это будет выглядеть так — «Покупателя найдем, может быть. Не срочно и когда будет время. И это правда!
Действительно проверьте юридическую чистоту документов, сделок и всего сопутствующего выхода к сделке покупки — продажа бизнеса займет не менее 5 дней. Но согласитесь — 5 дней — это действительно очень короткий период времени для покупки недвижимости по сравнению с тем фактом, что объект недвижимости можно продавать на сегодняшнем рынке в течение месяцев или даже лет. И это правда!
Теперь о цене срочного выкупа
Как мы упоминали выше, нормальный диапазон скидки при срочном выкупе может составлять от 5% до 15%. Оценка квартиры и определение ее реальной рыночной стоимости — дело индивидуальное. Это правда. А то, что сам продавец оценивает недвижимость на 20% — на 30% дороже ее реальной рыночной стоимости — это его домыслы!
В настоящее время продавцу практически невозможно переоценить стоимость своей собственности. Никто не купит его объект по такой завышенной цене. Никогда. И это правда!
Реальная рыночная стоимость недвижимости теперь определяется точно и достаточно просто.
Хочу отметить, что в вопросе срочной покупки недвижимости между продавцом и покупателем должен быть нормальный человеческий диалог и возможность пойти на какие-то компромиссы для достижения своей главной цели — быстрого старта продажи. . И это правда!
Все без исключения программы обратного выкупа недвижимости, предлагаемые компаниями, предназначены только для создания максимальной скидки на вашу собственность — спекуляции.
