Зачем нужен риэлтор? Когда в России появилась частная собственность, произошло спрос на людей, которые знали на этой сфере. Были те люди, но закон не был превосходным; Многие соединения не были регулированы. Конечно, вы или ваши родственники имеют свежие воспоминания о том, как все изменилось в те годы. Экономические отношения очень быстро изменились, законодатели не могли идти в ногу с ними. Было больше вопросов, чем ответов относительно жилья, земли и домов, контроля недвижимости. Было так много электронных баз данных, элементарных — компьютеров! Орган регистрации провел целую документы, вставляю все документы в папку «Дело» со строкой символов.
Человек на какой специализации поможет мне выбрать хороший дом?
5 причин, почему вы должны купить квартиру через посредник
Риэлторы узнали в этом процессе, а также разработчикам и юристам. Они адаптированы к новым требованиям, удерживая руку на импульс. И он помог простым людям покупать или продавать квартиру, инвестировать в новое строительство. Это было не простое дело, однако не посмотреть на это. И рискованно. Как бурные годы 90. Вообще.
Люди пришли к этому делу с образованием или без него, с большим профессиональным опытом и без какого-либо опыта. Многие не дали совета, он не мог стоять стресса и оставить. Другие были, они собирались вместе с страной, они узнали все в курсе, а затем они преподавали других, создавая агентства.
2000-е гг.
В начале 2000 года бизнесмены попытались создать агентства недвижимости по модели и сходству. Во главе краеугольного камня способность привлекать клиента, то есть услуги продажи, манипуляции. К сожалению, в то же время минимальное внимание было посвящено юридическому обучению. Со временем оказалось, что такие сети не были укоренены в их первоначальной форме. У нас есть другой менталитет. Риэлтор не должен манипулировать испуганным продавцом / покупателем и выгружать напряжение, удалите страхи, направляйте процесс. Тогда все будет гладко до желаемого результата.
«Черные риелторы»
Много денег всегда циркулирует на рынке недвижимости. И несовершенство системы закона и контроля в течение длительного времени разрешено делать мошеннические транзакции. Часто псевдо посредники были смешиваться с социальными работниками, нотариусом. Целью таких отношений — это деньги и желание захватить чужую собственность. Таким образом, появилась стигма «черный брокер». Хотя на самом деле эти люди являются преступниками. Преступники не являются посредниками недвижимости, юристы или нотариусы. Мошенник не профессия, это способ мышления. Однако благодаря громким заголовкам в СМИ репутация посредников недвижимости была потрясена. Обычные люди, особенно социально незащищенные категории, начали бояться всех. Вы знаете, в уголовном праве есть концепция, такая как презумпция невиновности. Это никогда не работало в посредниках. Все были подозрены.
Личный опыт
Впервые я наткнулся на риэлтор на сделку в 2005 году, когда я работал адвокатом для инвестиционной компании. Нам было трудно услышать, как будто мы разговаривали с разными языками. Я нахожусь на языке закона, он на языке денег. Однако, работая с менеджерами по продажам новых зданий и подрядчиков в сделках, я привык к тому, что с различными людьми мы смотрели на многие юридические вопросы из разных точек зрения.
Важность работы риелтора
Ни один покупатель не догадается, чтобы проверить, соблюдаются ли права детей в процессе приватизации. И все, тем более вы можете нарисовать компетентное заявление на основе получения информации. И нарушение прав детей, например, может привести к признанию операций недействительным. И никаких ограничений поможет. Риэлтор с опытом знает больше, чем кто-либо другой слой юридических слоев и ловушек в этой области.
Каждый год суды принимают все больше и больше решений об аннулировании сделок на совершенно разные основы. Интересно, что в любом из этих случаев были очевидные признаки аннулирования при заключении операций. Кстати, некоторые из аннулированных транзакций были проверены банком при предоставлении ипотечного кредита на покупку.
Покупка квартир без посредника
Что не стоит покупать с другой стороны? Правовые аспекты
Конечно, вы ухаживаете за нами. Таким образом, была создана сеть многофункциональных центров «Мои документы». Теперь технически очень легко организовать все: получить сертификаты, печать из реестра, получить кредитную историю, уит, подать заявку на регистрацию. Кроме того, 1 января 2019 года Закон о компенсации вступил в силу, вступивший в силу, которое государство покупателей действует добросовестно для покупателей, которые потеряли их в результате аннулирования сделки. Это очень хорошие новости. Но лучше не решить транзакцию. В конце концов, квартира примет немедленно, а компенсация придется ждать.
Для чего нужен риелтор при подготовке сделки?
Ответ: проверьте риск. И что работа проводилась профессионалами, не случайными людьми, Министерство труда утвердило профессиональный стандарт для специалиста по недвижимости. Многие агенты недвижимости уже являются членами ассоциаций и особенностей, где они обучены и сертифицированы. Поскольку, как показывает практику, риск появляется там, где он не мог быть. Здесь, как и в любом бизнесе, необходимы соответствующие тренировки и практика.
О брокерах
Работа в роскошном агентстве недвижимости позволило мне почувствовать дух настоящего брокера. Наконец, не каждый стажер может стать агентом и еще более элитой.
Когда потенциальные звонки покупателя, брокер цветет, есть волнение, его глаза находятся. Готово не поесть, не спать, пойти на другой конец света, пинайте землю, чтобы продать вашу тему. «Он мотивирует его надеяться получить хорошую комиссию» — вы можете сказать. Я не буду спорить. Мы все работаем за деньги. Или некоторые из вас проводят свою жизнь, помогая другим зарабатывать без вознаграждения. Призы важны, но они являются только логическим результатом. Когда брокер высока от самого процесса, транзакция закрывается быстрее, и клиент всегда доволен. И вообще каждый может продать объект. Единственный вопрос заключается в том, сколько времени он займет и сколько денег принесет продавцу.
Важный нюанс
И вот еще. Продавец и покупатели могут иметь противоположные взгляды на процесс транзакции. Соглашение не всегда возможно. Кто-то начинает раздражать, делая плохой ход … и контракт распадет. Поддержите клиента, дайте разумные советы, иногда в холодильнике от поспешных действий — это также задача посредника по недвижимости.
Всегда в процессе заключения договора, регистрации расчетов, особенно когда платежи наличными, покупатель расстроен. Это нормальная реакция — не каждый день значительную покупку. Обучение в этой области, безусловно, поможет. Чем чаще вы покупаете, вы чувствуете себя спокойно. Поэтому для обычных людей всегда будет прохладная голова и знания посредника, проводящейся сделки.
