Задвоение кадастрового номера что делать? Принятие кадастрового номера — это ситуация, когда одному зданию или помещению присвоено несколько идентификационных номеров. Большинство владельцев недвижимости даже не подозревают, что такая проблема может существовать. И если они все же узнают об этом, они не торопятся ее решать.
В то же время такая ситуация может привести к ряду неприятных последствий. Например, местные власти начнут распоряжаться вашим зданием или помещением по своему усмотрению, либо нотариус не сможет оформить договор дарения и наследования. Как решить проблему с повторяющимися объектами, мы рассмотрим в нашей статье. Если у вас возникли проблемы с подготовкой документов к продаже или другой сделке, воспользуйтесь советом опытного специалиста.
Почему возникает задвоение кадастровых номеров?
После внесения объекта недвижимости в государственный реестр ему присваивается кадастровый номер. Этот номер должен быть разным для каждого нового дома или квартиры. Это означает, что кадастровый номер одного объекта недвижимости всегда отличается от кадастрового номера другого объекта недвижимости. Это уникальный номер, по которому можно легко идентифицировать комнату или здание.
В конце 2012 года была проведена кадастровая реформа, в рамках которой ответственность за присвоение номеров была передана Росреестру. Ранее этим занимались сотрудники БТИ и Ростехнивентаризации. Для реализации реформы они должны были предоставить Кадастровой палате планы этажей, технические паспорта, пояснения и другие документы, касающиеся зарегистрированной собственности. Это действие не было полностью продумано и отрегулировано, что привело к ошибочной информации в единой базе данных. В процессе передачи информации от одного органа власти к другому количество кадастровых номеров некоторых объектов увеличилось вдвое.
Почему это было возможно? Кадастровая палата решила присвоить идентификатор не только каждому зданию, но и каждой комнате в здании. Для этого стали использоваться римские цифры — I, II, III, IV и т. Д. Но до реформы Управление технической инвентаризации также использовало этот тип идентификатора, только для обозначения этажа.
Итак, когда Росреестр начал считывать информацию с объектов недвижимости, зарегистрированных до 2013 года, он увидел объект с римскими цифрами, которым на самом деле был пол, как отдельную комнату. В настоящее время в государственной базе данных права регистрируются только на помещение или на все здание. Объекты с двойным обозначением появлялись при наложении в кадастре римской нумерации, указанной в БТИ. Такая ситуация чаще всего встречается в случае нежилых помещений.
Второе несоответствие связано с тем, что до конца 2012 года учет зданий производился двумя разными органами — БТИ и Ростехнивентаризацией. Некоторые структуры вводились в базу данных несколько раз. Во время реформы кадастровое управление рассматривало одно здание как два разных, присвоив ему два разных номера, что привело к дублированию записей.
Почему это не относится ко всем объектам недвижимости? БТИ и Ростехнивентаризация вносили разные номера для одного здания в единую информационную базу только в том случае, если информация о нем различалась. Ошибки произошли из-за незарегистрированных квадратных метров, неправильного этажа.
Пример: Службой технической инвентаризации зарегистрирован объект X площадью 39 м2 под кадастровым номером 16:50: 170102: 1668. По этому же зданию сотрудники Ростехнивентрации имели разную информацию: площадь составляла 41,5 м 2. Поэтому они посчитали здание незарегистрированным и внесли его в базу данных под другим кадастровым номером. В результате мы получили двойной идентификатор объекта X.
Нередко дублируются кадастровые номера. Причиной этого явления повторяется загрузка информации от гармонизированной базы данных в начале 2017 года. Если во время этого процесса не было полностью идентичного здания, был назначен новый идентификатор.
Перезапись кадастрового номера может привести к неприятной ситуации. Например:
- Местные власти решают продать жилые помещения или хотят использовать его для своих собственных целей;
- Rosreatr отказывается проводить операции по продажам недвижимости или придерживаться заключения договора до тех пор, пока не будут объяснены все обстоятельства;
- Нотариус отказывается проводить соглашение о пожертвовании или наследстве благодаря ложным данным;
- Банк не согласен воплощать ипотеку домой или квартиру.
Чтобы избежать таких ситуаций, важно решить проблему неверного кадастрового числа. Подробно подумайте, как это сделать так быстро и легко.
Как решить проблему, если у объекта два разных кадастровых номера?
Если вы не хотите терять квартиру, которую вы получили на основе сертификата пожертвований или вы хотите быстро продать свой дом на ипотеке, вы должны иметь дело с разворотом кадастрового числа. Что требуется? Удалить недвижимость из кадастрового реестра. Это событие называется проверкой и гармонизацией базы данных. Мы обратим внимание на определенные особенности этого процесса:
- Существует возможность удалить из двойного зарегистрированного кадастрового номера, изменив его статус на «Архив».
- Информация о объектах Double-Kadastra определяется по просьбе заявителя или сотрудниками специального раздела Rosreastr.
- Объекты двойного кадастрового номера немедленно удаляются из записей, если их технические данные и другие функции (поверхность, количество этажей, год строительства) идентичны данным на тестовом объекте. В противном случае вам нужно время, чтобы найти реальные данные и посмотреть на вопрос. В некоторых случаях проверка и гармонизация немедленно отклонены.
- Время ожидания проверки двойного объекта составляет от 21 до 60 дней.
Если вы хотите проверить, было ли ваша квартира, нежилые или дом даны двойной кадастровый номер, перейдите к официальному росреастро. В услугах выберите «Справочную информацию о онлайн-отгрузке о недвижимости». После завершения формы отправьте свое заявление и дождитесь ответа. Правильный кадастровый номер должен быть связан с правами. Если несколько объектов с разными идентификаторами были найдены в результате запроса, они являются дубликатами.
