Застройщик что входит в его компетенцию. В сфере недвижимости и предпринимательства термин девелопер встречается довольно часто. Этот термин широко используется давно; использовался еще в советское время. Несмотря на обилие более современных и актуальных терминов (например, «девелопер»), термин «девелопер» по-прежнему очень моден в строительстве и используется практически повсеместно. Однако не все понимают истинный смысл и суть этого термина. В этой статье мы постараемся подробно объяснить, кто такой разработчик, каковы его функции и каковы его права и обязанности.
Сущность понятия «застройщик»
Застройщик является юридическим лицом в соответствии с Законом № 214-ФЗ «Об участии в совместном строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которое владеет определенным земельным участком и получает финансирование от граждан, участвующих в совместном строительстве, для цель возведения на этом земельном участке жилых домов или других объектов недвижимости на основании официального разрешения на строительство. Другими словами, это юридическое лицо, которое владеет определенным земельным участком и строит на нем новое здание.
Застройщик и девелопер: сходства и различия
В европейской практике, в отличие от России, термин «девелопер» используется не так широко. Вместо этого традиционно используется термин «разработчик». Застройщик — это предприниматель, который создает недвижимость, реконструирует и изменяет существующие здания, а также выполняет другие аналогичные задачи. Девелопер, как правило, контролирует процесс создания здания на всех его этапах, от создания архитектурного проекта до поиска посредника, который продаст готовый объект. Программист — это во многом схожая роль, но функции программиста не охватывают такой широкий круг разнообразных задач и такой огромный объем деятельности.
В настоящее время наиболее распространенная роль девелоперов — это юридические лица (специальные девелоперские компании, которые имеют широкие возможности и могут привлекать крупные инвестиции для строительства и развития своих проектов). В западной практике такая деятельность вполне обычна. Разработка это особый вид деятельности, связанный с созданием недвижимости, реконструкцией существующих зданий и другими видами строительных работ. Это очень сложный вид деятельности, имеющий сложную отраслевую структуру и состоящий из множества различных задач, включая, например, разработку концепции проекта, оценку участка, технико-экономическое обоснование строительства, проектирование, заключение договоров, маркетинг, управление строительством и другие действия.
В настоящее время на российском строительном рынке появляется все больше новых девелоперских компаний, которые, в отличие от обычных девелоперов, управляют всеми этапами строительства новой недвижимости.
Понятие «девелопер» в юридической сфере — это человек, имеющий широкий спектр влияния и доступ к современному рынку недвижимости. Ввиду важности и ответственности роли, которую застройщик играет в процессе строительства, деятельность, функции, права и обязанности застройщиков строго регулируются действующими нормативными актами. Федеральный закон 214-ФЗ (в последней редакции, действующей с 2010 г.) закрепляет все права застройщика. В частности, в этом нормативном документе освещены следующие важные вопросы:
- Застройщик вправе получить от граждан, участвующих в долевом строительстве, средства для реализации проекта жилого дома только после получения соответствующего разрешения на строительство, оформления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и других необходимых документов.
- Застройщики, отвечающие всем требованиям настоящего Федерального закона, вправе получить от граждан средства на строительство с обязательным принятием на себя определенных обязательств, согласно которым гражданин, заплатив денежные средства и выполнив ряд условий, получает право владения недвижимым имуществом. Недвижимость в строящемся жилом доме.
- В случае привлечения застройщиком, не соблюдающим всех требований настоящего Федерального закона, средства граждан для строительства, произойдет нарушение законодательства РФ, и гражданин будет вправе потребовать от застройщика незамедлительного возврата вложенных средств. перечисленные денежные средства, а также возмещение ущерба, причиненного гражданину.
Эти и другие правила четко прописаны в статьях Федерального закона 214-ФЗ. Они составляют правовую основу современного инвестиционного строительства и регулируют все нюансы девелоперской деятельности.
Застройщик, заказчик, подрядчик — кто есть кто?
Некоторые ошибочно полагают, что застройщик — это либо заказчик, либо подрядчик. При этом, хотя понятия в чем-то похожи, но имеют разное значение. Заказчиком обычно является человек, который управляет строительством (независимо от того, владеет ли он землей или нет). А термин «застройщик» относится к человеку, который владеет землей и имеет полные права на нее. Таким образом, разработчик — это более широкое, общее понятие, а клиент — детальное понятие. Разработчик может действовать как клиент, но клиент не обязательно является разработчиком.
Что касается понятия «подрядчик», как правило, таких сложностей нет. Этот термин относится к лицу, которое выполняет определенные строительные или другие работы по субподряду с клиентом.
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации подрядчики должны иметь государственную лицензию на право выполнения своих работ. Только тогда их деятельность считается законной и законной.
Как видите, все описанные выше понятия имеют разное значение, но в то же время тесно связаны друг с другом. Важно понимать точное значение этих терминов и понимать, в чем разница между ними. Только тогда вы сможете грамотно использовать сроки инвестирования и строительства.
